跟着各人央行普及利率以阻止通胀，好多经济体的房价比较加息周期早期已有所降温。
字据海外基金货币组织（IMF）的筹议，2023年上半年，发达经济体的典质贷款利率比上一年攀升了2个百分点以上，这导致2023年上半年瑞典、新西兰、加拿大、德国和澳大利亚的内容房价跌幅跨越10%。比较之下，日本、泰国和马来西亚等亚洲经济体则阐扬可以。
2024年，发达和新兴经济体的房地产商场会何如变化？
好意思国：从冰火南北极中收复宽泛
字据好意思国联邦住宅贷款典质公司房地好意思的数据，参加2023年后，受好意思联储加息影响，好意思国30年期典质贷款利率抓续攀升，至10月底达到7.79%的极点。
重庆市科泰金融有限公司在此配景下，原来火热的“春季购房季”变得千里默，房屋库存全年保抓在历史低位，销售量急剧下落。在低供应量和低需求量的组合下，好意思国房价仍然坚挺，好意思国房地产牙东说念主协会(NAR)数据炫耀，旧年6月，好意思国房价中位数达到42.5万好意思元的峰值。
但按揭利率从旧年11月起启动滑落。死心1月11日当周，好意思国30年期典质贷款利率为6.66%。字据标普CoreLogic Case-Shiller的最新全好意思房价指数，好意思国2023年11月份房价同比攀升5.2%。按揭株连的减少会让好意思国房地产商场收回生跃吗？
总部在吉隆坡的各人房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团集中首创东说念主兼首席施行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者称：“按揭利率的调低让更多买家心动，但还没低到让房东心动到把屋子挂牌，买家多了，但房源并没加多，因此房价再次上升。全好意思大部分房东现时株连的按揭利率低于3%，一般来看，利率要降到4%~5%才会被视为宽泛，而当今商场判断利率要到2025年才可能会调低到这个幅度。”
咸宁卫年坚果有限公司波士顿房产科技公司好意思吉居（GeoHomeUS)集中首创东说念主杨晓雯也以为，房贷利率下调的影响照旧启动显现。但由于好意思国房市90%的房东贷款利率低于6%，房东卖房能源仍然不高，2024年即便好意思国经济放缓，全好意思房市也莫得太多下落空间。
“行业从业者感到，需要降价求售的房屋数目有所减少。数据炫耀，2024年1月初贷款恳求量比旧年12月临了一周加多了10%，证实购房者照旧启动准备参加商场。”杨晓雯拿其所在的波士顿地区例如称，“本年冬天，波士顿商场上基本莫得正现款流的居住房产。好多年年买入的房地产商场资深投资者纷繁衔恨，刚刚当年的冬天，他们咬牙出了高价，仍然齐被卖骨干脆拒却。现款仍然在账户里，丰泽松家谱推广有限公司找不到安妥的投资所在。”
安萨里臆想， 上海格之品景观建筑设计中心好意思国2022年楼市交游火热，2023年的“冷淡”与之酿成了显着对照，而2024年可能会是一个楼市相对“宽泛”的年份。换言之，交游量将上升，更多房东会挂牌，更多买家将开头，部分地区楼价会下落。
“有机构预测全好意思房价涨幅会低于2023年。对于苦于可株连性的刚需买家来说，2024年是一个有盼头的年份。”安萨里说，“对于亚洲买家，疫情三年好意思国楼市的大热，已使他们从头把瞩眼光从东南亚飞动到了好意思国。咱们看到疫情前在好意思国买了房的东说念主，目下已发现他们的好意思国房产价值涨了不少。”
日本：日元疲软下的投资契机
当年一年，由于日本央行看护超宽松货币计谋，再加上日元疲软，日本房地产行业受到了投资者的可爱。
房地产功绩公司仲量联行（JLL）日本本钱商场筹议总监名藤浩司（音译，Koji Nato）称，2023年第一季度，异邦投资者对日本房地产商场的投资额比一年前翻了一番，种牛达到20亿好意思元。该公司在一份叙述中提到：“日本的房地产交游活动是本年各人最强盛的，东说念主们多量以为利率计谋使日本的房地产保抓了韧性。”
通河县星南烹饪有限公司安萨里也以为，日本是2023年各人楼市的少数几个亮点之一。他诠释称：“旧年三季度，日本楼价同比涨11%。日本是独一看护低利率的发达经济体，旧年日元贬值，异邦买家的购买力因而增强，而异邦东说念主在日本购房也无适度，这些身分让日本旧年也成了海外房产投资的主要看法国之一。”
旧年10月，日本央行在一份对于金融体系的季度叙述中说，与房地产关系的贷款抓续增长，这主如果为了兴盛异邦投资者的需求。日本央行暗示，在经济热门行业的热图中，房地产商场已炫耀出过热的信号。
字据日本房地产经济筹议所（REEI）的叙述，由于需求加多，旧年上半年，东京市中心新建公寓的平均价钱增至创记载的1.296亿日元（约合86.3万好意思元）。总部位于伦敦的房地产盘问公司莱坊（Knight Frank）在其2023年度钞票叙述中称，领有100万好意思元的买家可以在东京购买60平方米的优质房产，险些是纽约或新加坡的两倍大。
专注功绩异邦东说念主投资日本房产的日本华房地产（Japan Hana Real Estate)首创东说念主、首席施行官胡凯淇（Glass Wu）也对第一财经记者反应，东京的公寓新址均价旧年已跨越了史上的房价岑岭。“在东京市中心，连年新出现了几座顶级豪宅，有的每套价钱高达东说念主民币5、6千万元一套，已堪比曼哈顿中央公园边的塔楼，买家有日本东说念主也有异邦东说念主，也不乏中国买家。”她称。
“日本将在2025年举办世博会，这齐是最近异邦投资者找房相似提到的。”胡凯淇清晰，“咱们最近功绩于几家中国的上市公司，他们看好日本旅游业投资契机，咱们在帮他们找有100个房间左右的旅店，而这类资产当今市面上剩下的不算多了。”
安萨里也暗示，日本在居外IQI询盘名次上永远居前10名。“2024年，日本的物流中心和旅店等交易地产，以及东京和大阪市中心的住宅，将越来越劝诱异邦机构投资者和个东说念主买家。”他称。
东南亚：政府出台要领调控
亚洲设立银行（ADB）在最近的一份叙述中臆想，2024年东南亚地区的国内坐蓐总值（GDP）将增长4.7%，高于2023年的4.3%。 IMF也预测，东盟地区经济增长率为4.6%。安萨里以为，强盛的经济和异邦告成投资的涌入将撑抓该地区的楼市。
但该地区的政府也正出台计谋调控楼市。
字据新加坡市区重建局（URA）公布的数据，2023年第四季度，新加坡私东说念主住宅物业指数与2022年同时比较上升了6.73%，此前2023年第三季度、第二季度和第一季度的同比涨幅诀别为4.37%、7.46%和11.44%。而从2016年到2022年，新加坡的住宅房地产价钱累计上升了37.5%（按通胀率治愈后为22.2%）。
中卫市钧农机具有限公司桐庐美乐服饰有限公司过热的房地产商场促使新加坡政府不得不出台一系列楼市调控计谋，这导致新加坡的房地产需求抓续下落。URA的数据炫耀，2023年前三季度，包括新售、转售在内的房屋销售总量同比大幅下落19.6%，2022年全年则大幅下落34.8%。
摩根士丹利（Morgan Stanley）在旧年11月份的一份叙述中称，新加坡私东说念主住宅价钱七年来的历史性涨势已接近尾声，2024年新加坡房价可能会下落3%，况兼这种低迷可能会抓续两年之久。
比较之下，安萨里称种牛：“近期泰国政府频出多样举措劝诱异邦搭客与长居者，再加上新加坡的楼价越发瞠乎其后，不少鄙俗买家将总结泰国。”
新加坡悦榕集团（Banyan Group)房产渠说念总监（中国区追究东说念主）张丹丹也对第一财经记者暗示，最新中泰永恒免签的音书可能会提振泰国商场。“除了和睦的征象和旅游，泰国的养老、医疗和教会的相对上风，决定了其房产对异邦十分是亚洲买家将有抓续的劝诱力。”她称。
此外，安萨里称，马来西亚本年将再度优化其第二家园永远居留筹谋，这对异邦买家将有很大劝诱力。马来西亚亦然独一异邦东说念主可以领有地皮的东南亚国度。